北京望京一二手房价格倒挂 单价不超8.2万元新房搅动市场

　　本报记者 王丽新

　　随着限竞房和被限制价格的新房大量入市，北京多个区域一二手房房价已经出现倒挂现象。

　　“海淀、西城和望京等区域，新房供应极少，流动性多在二手房领域体现。”有业内人士称，由于这些区域新房供应较少，地缘性客户正在外溢到丰台、石景山等区域购房。不过，近期望京区域将有新房入市，是由北京首开和金地集团联合拿地的华樾北京项目。

　　据了解，华樾北京位于望京板块，距离阿里巴巴规划的新总部仅600米。按照拿地时的政策限制，华樾北京的销售均价不超过78148元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过82055元/平方米。周边可以对比的二手房项目有臻园和望京金茂府，臻园二手房近期的成交均价约为9.3万元/平方米，望京金茂府的二手房成交价格接近12万元/平方米，已经和华樾北京的新房价格形成了倒挂局面。

　　金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰表示，华樾北京所在的朝阳园电子城北区，不仅仅是望京有名的豪宅区，更是望京乃至整个北京最有发展空间的时代前沿阵地。周边汇聚苹果研发、梅赛德斯奔驰、ABB、默沙东等35家世界500强企业总部和研发中心，随着阿里北京总部的签约进入，一个万亿元科技总部区正逐渐成为现实。事实上，仅中关村朝阳园2017年的总产值已突破4450亿元。

　　据记者了解，目前这一项目总价约690万元起，望京地缘性客户将是其重要购买力。毕竟，近年来望京板块很少有新项目入市，但产业越来越多，阿里巴巴、惠普等公司的入驻带来了一些买房需求，但这些需求之前必须通过二手房市场解决，因此新房入市将搅动该区域市场。