总开发规模50万㎡总投资89亿！环球影城旁超大商业娱乐综合体要来了！

总开发规模50万㎡总投资89亿！环球影城旁超大商业娱乐综合体要来了！本站　　近日，相关网站发布了北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-03（落地区）地块F3其他类多功能用地项目（方案设计、初步设计、施工图设计）中标结果公告

　　近日，相关网站发布了北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-03（落地区）地块F3其他类多功能用地项目（方案设计、初步设计、施工图设计）中标结果公告。

　　北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-03（落地区）地块F3其他类多功能用地项目（方案设计、初步设计、施工图设计）。

　　规划建设规模及内容：建筑控制规模为302000平方米（不含地下面积），建设内容为其他类多功能及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

　　投资估算及资金来源：总投资估算为894401万元，所需资金全部由北京环汇置业有限公司筹措解决。

　　据报道，北京环汇置业有限公司将张家湾项目分为集中商业、度假酒店、文旅小镇三大组团，定位于具备独特客流集聚能力的商业娱乐综合体，总开发规模约50万平方米。

　　2021年10月26日，京投公司、首旅集团、城建集团作为联合体，以50.67亿元的价格成功斩获张家湾车辆段项目的用地开发权。

　　其中，商业定位以国际名品为支撑，以功能体验为驱动，将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL，是未来新北京潮流消费聚集地；五星级酒店定位于度假休闲市场，将提供约350间高品质客房及中、西餐厅；文旅小镇定位为多元化的休闲度假酒店或商业，采用低密街区式布局，内部采用多变空间，满足不同人群的度假需求和投资者的投资需求。

　　据小编了解，根据此前竞拍公告显示，“张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让公告”，挂牌出让起始价为人民币506700万元，该宗地挂牌底价中的土地开发建设补偿费为人民币 434880万元。

　　四至范围：东至六环西侧路， 南至颐瑞南路， 西至规划绿地和颐瑞东路， 北至高楼金东路、规划绿地和规划公交首末站。

　　公告中透露，车辆段综合开发用地，总建筑规模与落地区部分统一核算，共计建筑规模约30.2万平方米，另有综合服务设备结构转换夹层(含小汽车库、设备用房及连廊等功能)约6.9万平方米(按不计容处理)，整体绿化覆盖面积不少于55000平方米，整体综合利用建筑密度为45%。

　　项目规划用地性质为轨道交通场站用地(S22)和其他类多功能用地(F3)，建设用地面积28.01公顷，车辆段建筑面积约212万平方米(运用库、检修库、咽喉区、试车线万平方米;综合服务设备结构转换夹层6.9万平方米)，车辆段上盖综合利用建筑面积约30.2万平方米(商业13万平方米、办公10.2万平方米、酒店7万平方米)

　　结合最新的信息来看，“商业奥莱MALL”的规模或在13万平方米左右，高端休闲度假酒店规模或在7万平方米左右。具体以官方公布为准。

　　本张家湾车辆段综合利用项目初步规划设计已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为王府井集团股份有限公司。

　　项目位于北京城市副中心12组团，西临环球主题公园，东距张家湾老镇约2公里，北距城市绿心约3公里。距行政办公区约6公里，距运河商务区约7公里。在规划概念阶段提供设计咨询服务，服务内容主要涵盖总平面布置、初步建筑意向、初步交通分析等。

　　据悉，未来这里将建成涵盖酒店、办公、商业服务功能的一体化设施。这也是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地，将有效承接环球主题公园外溢效应。

　　这里将来什么样？从该项目“多规合一”协同平台审核意见中可见一斑。意见对该宗地建筑风格、第五立面、交通系统、慢行系统、绿地系统、景观视廊等方面做了相应控制。包括鼓励形成融于自然、简洁大方、端正大气、具有东方神韵和现代气息的“新而中”建筑风格；鼓励各种类型的绿色屋顶；步行系统实行四项控制策略，即“尺度宜人的步行空间”“富有层次的街道景观”“完备齐全的设施配置”“舒适安全的步行环境”；规划区内的绿地空间以文化艺术、休闲游乐为主，并在设置游乐设施、公共艺术品、休息设施时，注重体现地区文化特色等。

　　张家湾车辆段项目建成后，将作为环球度假区的重要商业服务设施，依托TOD模式（以公共交通为导向的发展模式），科学合理布局各类资源，突出文旅商融合特色，打造高品质商业娱乐度假综合体，形成有活力和魅力的时尚旅游目的地。

　　据悉，环球度假区北部地块项目，还将引入商业、酒店、餐饮、文娱等多元业态，打造“免税+退税+有税”产业经济，引入主题娱乐产业上下游及垂直支撑产业。

　　项目将发挥首旅集团品牌及商业资源优势，包括旗下132个品牌（商号）及千余家供应商品牌，发展老牌创新旗舰、全新复合零售、休闲娱乐体验等“首店经济”；集合美食社区、特色酒吧、夜店音吧、文化演艺、主题活动等元素，发展“夜间经济”；增加冰雪体验项目，丰富冬季文旅元素，助力“后冬奥时代”发展“冰雪经济”；打造国潮聚集地、老字号品牌创新地，推动本土品牌创新业态和跨界合作，推动老字号守正创新；引入国际前沿商业元素及国际运营商、品牌资源，极致引领城市消费，打造国际影响力商圈。

　　根据规划，环球度假区与北部、东部两个项目将共同组成“城市微度假中心”，成为主城区与副中心空间交融、“传统消费”与“智能消费”跨界融合的国际消费新地标。