地上规模302万㎡！通州这处商业文化娱乐旅游综合体召开开工动员会

地上规模302万㎡！通州这处商业文化娱乐旅游综合体召开开工动员会本站　　7月6日上午，北京市通州区张家湾车辆段综合利用项目开工动员会顺利举行

　　7月6日上午，北京市通州区张家湾车辆段综合利用项目开工动员会顺利举行。北京市副市长、副中心党工委、管委会主任隋振江，通州区常务副区长郑皓，通州区副区长杨磊，城市副中心管委会文化旅游区管理局王玥以及通州区相关委办局、镇街负责同志、建设单位相关领导等出席了开工动员会。

　　开工动员会上，隋振江同志进行了动员讲话，对张家湾车辆段综合利用项目的建设予以了肯定，并提出了高质量建设的殷切希望。此外，项目股东单位领导分别进行了发言，通州区常务副区长郑皓进行了致辞。

　　张家湾车辆段综合利用项目位于北京市通州区文化旅游区范围内，西侧与环球主题公园仅一路之隔，是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地，用地面积20.44公顷，地上开发规模30.2万平方米，计划总投资约89亿元，预计在2025年竣工投入使用。项目建成后，将成为强引流、强聚集的商业文化娱乐旅游综合体，形成和环球主题公园互动、互补、互促的商业化集群，助推副中心文旅商产业高质量协同发展。

　　招标范围包括建设内容的概念方案设计、方案设计、初步设计和施工图设计以及相关的设计服务。主要包括03地块落地区（奥莱购物中心及酒店区）约54000平方米落地区屋顶花园约31000平方米，02地块上盖区（不含展示区及高端私汤酒店）56000平方米西侧认养绿地约40000平方米。

　　招标范围包括建设内容的概念方案设计、方案设计、初步设计和施工图设计以及相关的设计服务。内容主要包括展示区及公园区域约10000平方米，高端私汤酒店区域约11000平方米；温泉水疗会所区域约4000平米。

　　感谢您对公司的关注。公司换股吸收合并首商股份重组事项配套募集资金投资项目中包含通州文旅区配套商业综合体项目，您提及的内容即为该项目工程建设方发布的部分工程招标。未来待项目建成后，公司将参与该项目商业部分的运营管理，目前项目商业部分规划为打造未来型体验式奥莱MALL，以高品质、高性价比以及时代漫生活方式为核心气质主张，打造北京环球影城主题公园外现象级的奥莱商业景点，成为具有强引流、强聚集、强体验、漫生活的新北京文旅消费聚集地。

　　据《2022年通州区政府工作报告重点工作分工方案》，今年通州区将实现张家湾车辆段开工，以及加快奥特莱斯和免税店布局建设。而这两个商业项目大概率布局在张家湾车辆段及附近地块。

　　日前，北京环汇置业有限公司正式揭牌。据悉，北京环汇置业有限公司将张家湾项目分为集中商业、度假酒店、文旅小镇三大组团，定位于具备独特客流集聚能力的商业娱乐综合体，总开发规模约50万平方米。

　　环汇置业公司由京投公司、首旅集团、城建集团三家大型市管国有企业共同出资设立，负责张家湾车辆段综合利用二级项目的开发建设和运营管理。2021年10月26日，京投公司、首旅集团、城建集团作为联合体，以50.67亿元的价格成功斩获张家湾车辆段项目的用地开发权。

　　以国际名品为支撑，以功能体验为驱动，将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL，是未来新北京潮流消费聚集地

　　文旅小镇定位为多元化的休闲度假酒店或商业，采用低密街区式布局，内部采用多变空间，满足不同人群的度假需求和投资者的投资需求。

　　相关负责人介绍，2021年首旅集团完成了环球影城主题公园一期盛大开园。张家湾项目与环球影城一路之隔，是该集团参与深耕北京城市副中心建设的一项重要内容，将进一步挖掘度假区潜在需求，承接环球影城溢出效应，整合拉动相关业务板块。环汇置业公司的成立运营，将推动今后业务协同联动发展，助力“十四五”期间“促协同”战略有效落地，为优化产业空间布局抢占战略高地。

　　据了解，张家湾车辆段位于文化旅游区内东六环内侧，文化旅游区东北侧，西侧为环球度假区，东侧为地铁花庄站和城际铁路花庄站，实际上就是地铁花庄站上盖项目。

　　作为地铁7号线与八通线的换乘站，该项目地处环球主题公园核心圈层内的重要区域，可以有力承接环球主题公园外溢效应，提升旅游配套供给。

　　地块东至六环西侧路，南至颐瑞南路，西至规划绿地和颐瑞东路，北至高楼金东路、规划绿地和规划公交首末站。

　　该宗地土地面积约20.44公顷（306.6亩），规划建筑规模约30.2万平方米。项目将规划建设集文化娱乐、高品质酒店、高端商业、办公等多功能于一体的文旅服务综合体，形成有活力和魅力的时尚旅游目的地。

　　这里将来什么样？从该项目“多规合一”协同平台审核意见中可见一斑。意见对该宗地建筑风格、第五立面、交通系统、慢行系统、绿地系统、景观视廊等方面做了相应控制。包括鼓励形成融于自然、简洁大方、端正大气、具有东方神韵和现代气息的“新而中”建筑风格；鼓励各种类型的绿色屋顶；步行系统实行四项控制策略，即“尺度宜人的步行空间”“富有层次的街道景观”“完备齐全的设施配置”“舒适安全的步行环境”；规划区内的绿地空间以文化艺术、休闲游乐为主，并在设置游乐设施、公共艺术品、休息设施时，注重体现地区文化特色等。

　　此外，距此不远的环球度假区北部地块项目，将引入商业、酒店、餐饮、文娱等多元业态，打造“免税+退税+有税”产业经济，引入主题娱乐产业上下游及垂直支撑产业。

　　曝光的文化旅游区北部规划图显示，未来这里将有新濠、王府井、华谊等商业，期盼已久的王府井奥特莱斯也落户在此。

　　TEA全球主题娱乐协会（ThemedEntertainment Association）是一家非营利性的国际组织，1991年成立于美国，如今已经超过1600名公司会员，分为4个主要分支：北美东区、北美西区、欧洲及中东区、以及亚太区。在超过25年的时间里，TEA已经改变了关于如何构想及实现伟大的游客体验的全球对话，并且聚焦了关于流行文化的重要市场定位的国际注意力。TEA领先的贡献包括：年度西娅奖颁奖-如今被公认为世界范围内的行业殊荣。年度SATE大会（故事+建筑+技术=体验），年度TEA/AECOM主题公园以及博物馆报告，以及TEA下一代计划–目的是帮助学生以及应届毕业生创建行业的职业生涯。

　　TEA的会员包括迪士尼、环球影城、六面旗集团、长隆集团等全球领先的主题公园业主及知名设计机构。

　　未来整个街区功能高度混合，全栖消费、品质生活、创新文旅三大功能板块相互呼应，体现文旅商高度融合的发展理念。

　　其中，全栖消费包括免税购物、品牌旗舰、创意国潮、活力时尚等方面；品质生活包括人文社交、品质居住、智慧服务等方面；创新文旅包括文创总部、文旅科创、文化演艺、休闲娱乐等方面。

　　根据规划，环球度假区与北部、东部两个项目将共同组成“城市微度假中心”，成为主城区与副中心空间交融、“传统消费”与“智能消费”跨界融合的国际消费新地标。