因疫情失业致数月房贷逾期，银行申请处置房产被法院驳回

因疫情失业致数月房贷逾期，银行申请处置房产被法院驳回何妨吟啸且徐行 丈夫受疫情影响短暂失业，妻子生小孩，造成数月住房按揭贷款逾期，银行向法院申请对房屋进行折价或变卖等处置。12月9日，从浙江平湖市法院获悉，该院在举行听证会后驳回银行对抵押房

丈夫受疫情影响短暂失业，妻子生小孩，造成数月住房按揭贷款逾期，银行向法院申请对房屋进行折价或变卖等处置。12月9日，从浙江平湖市法院获悉，该院在举行听证会后驳回银行对抵押房产进行处置的申请。

2019年8月，杨先生与某银行签订《个人购房借款合同》，贷款129万元购房，并约定贷款期限、年利率、还款方式和违约责任等，双方就上述房产办理抵押登记手续。杨先生每月需还贷7500元，借款后有数月未足额还款。2021年10月，银行以杨先生无力清偿剩余贷款、逾期还款已构成违约为由，向法院申请对抵押房产进行折价或变卖，实现其担保物权。

平湖法院受理后依法审查并举行听证会。杨先生表示，逾期是因受疫情影响失业了几个月，又逢妻子生孩子没工作，之后家人多次生病住院，开销过大。他曾申请延期2个月还款，但因不清楚规则，在第三个月还款时未将之前的贷款一并还上，导致出现数月未足额还款。

听证中，杨先生提供了合伙企业清算等证据，证明逾期还款是疫情导致短暂失业及家庭变故等，也证明了夫妻目前已正常工作，具备还款能力。经审查，2021年8月至11月，杨先生均按合同约定金额还款，听证会后杨先生也已结清逾期借款本息。

平湖法院认为，申请人银行与被申请人杨先生的《个人购房借款合同》及抵押关系合法有效，杨先生应按约定及时足额偿还。还款期间，杨先生有未足额还款行为，系因疫情影响暂时失去经济来源、家庭变故等，但8月至11月均按约定金额还款。杨先生诚信度较高，并非恶意欠款，且已结清逾期借款本息，现已具备还款能力，其亦不同意对房产进行折价或变卖，故本案不宜适用特别程序进行处置，驳回银行申请。

法官表示，案涉房产系被申请人杨先生在本地打工所购的唯一住房，仅因其轻度违约即拍卖处置，将使被申请人居无定所，不仅将损失首付资金，还要承担评估、拍卖、受理费等额外费用。考虑到杨先生并非恶意欠款，且已具备还贷能力，故认定不宜适用特别程序对房产进行折价或变卖处置。

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