70城房价上涨城市明显增多 深圳二手房价格时隔24个月重回全国第一

　　中国网财经4月17日讯(记者 畅帅帅)国家统计局16日发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月份为21城，西宁环比涨幅1.4%领跑。中国网财经注意到，深圳二手房价格环比涨幅时隔24个月重回全国第一。

　　资料图(中国网财经畅帅帅 摄)

　　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

　　新房价格上涨城市数过半 市场仍在持续恢复中

　　梳理来看，3月“一手房”房价环比上涨的城市数量为38个，相比2月份的21个有明显增加的现象，而持平的城市则减少到10个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经记者，近期各类城市在定价方面总体上呈现涨价增加的现象。一个很重要的原因是各地预售证发放的政策明显放松，有助于房企降低预售证申领压力。客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。

　　从房价涨幅“排行榜”来看，西宁环比涨幅1.4%领跑，其次为杭州以及银川，分别上涨1.3%、1.1%。热点关注的北上广深涨幅分别为持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5%。

　　而从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特是3月份房价指数同比涨幅最大的城市，严跃进指出，这已经是呼和浩特第5次出现同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要管控，尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

　　整体来看，国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交。

　　“市场活跃度增加”，诸葛找房数据研究中心认为，随着市场逐渐开复工，3月份70城新房销售价格好于2月份，但仍不及1月份，市场仍在持续恢复中，随着改善型需求的释放，或将会带动销售价格结构性上涨。

　　深圳二手房价格涨幅时隔24个月重回全国第一

　　3月二手住宅销售价格指数方面，上涨城市数量为32个，比上月增加18个；持平城市10个，比上月减少19个；下跌城市28个，比上月增加1个。

　　从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.05%；上涨的32个城市平均涨幅为0.44%，比上月扩大0.1个百分点，比1月份涨幅扩大0.02个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析，3月份多数中介机构虽开始营业，但部分城市市场秩序仍处于严控状态，购房者较为谨慎并未及时入市，二手房市场情绪仍较为低落，使得二手住宅销售价格下跌城市数量有所增加。

　　从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于上涨态势最明显的城市，太原以1.4%涨幅位居第二，唐山涨幅为1%位居第三。从历史数据看，深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，换而言之，24个月后，深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一。

　　严跃进告诉中国网财经，就目前来看，深圳新房出现“戴口罩抢房”现象，而二手房出现“一套房源加价200万”等情况，这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。

　　从房价同比上涨的城市名单看，唐山是涨幅最大的城市，成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。“这也要求唐山后续积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。”严跃进表示。