金地集团拿地权益占比四年低于50% 负债超2400亿项目质量投诉频发

　　“公司将在三年内冲击2000亿元。”在2017年，金地集团(600383.SH)高级副总裁徐家俊曾公开表示，毫不掩饰对规模的渴求。

　　曾在地产界与万科、保利、招商蛇口并称“招保万金”的金地集团，近几年销售业绩增速放缓明显“掉队了”。2018年，公司营业收入刚过500亿元，而前十房企都纷纷踏入千亿级别。

　　为确保2000亿销售目标，实现回归行业前10的愿望，金地集团正在开始加快扩张拿地。中指研究院披露的数据显示，2019年1-9月，金地集团的拿地金额为463亿元，在所有房企中排第10位，而上年同期的拿地金额为328亿元，排第15位。

　　不过，长将商报记者注意到，在土储上金地集团的权益占比偏低。半年报显示，截至2019年6月，金地集团的总土地储备约4760万平方米，其中权益土地储备约2550万平方米，权益土储比例约53.5%。

　　而且权益占比偏低主要是由于，金地近年采取的在拿地后引入合作方共同出资开发的模式。长江商报记者梳理发现，2015年至2018年，公司拿地分别投入297亿元、399亿元和1004亿元和约1000亿元，而权益投资额分别为113亿元、168亿元、473亿元和404亿元，权益投资占比分别为38%、42.4%、47%、45%。

　　在土地市场上高歌猛进让公司的负债水平逐渐升高，2019年中报显示公司的净负债率已经达到73.14%，已逼近公司净负债率的历史高点(2003年的88%)。此外，自2017年以来，金地集团的经营性现金流量净额也连续告负。2017年