11月LPR报价5年期以上降5个基点 刚需购房房贷成本将下降

　　中国网财经10月20日讯(记者 曾蔷)新一轮LPR报价于今日出炉，1年期与5年期以上LPR均较上期下调5个基点。由于在此前的11月5日、18日，央行先后下调与LPR报价直接挂钩的MLF利率以及逆回购利率，所以对于此轮LPR利率下调早已在市场预期之中。

　　11月20日，据全国银行间同业拆借中心9时30分公布，11月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均较上期下调5个基点。

　　值得一提的是，在公布11月LPR报价的前一天，11月19日，央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会部署下一步货币信贷工作，央行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲在会议总结中强调，要发挥好贷款市场报价利率(LPR)对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。要继续推进资本补充工作，提高银行信贷投放能力。

　　中国民生银行首席研究员温彬在接受中国网财经记者采访时表示，11月LPR报价1年期、5年期均出现下调，明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响，对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。

　　在此轮LPR报价中，作为新发放房贷参考依据的5年期以上LPR下调在8月20日新版LPR亮相后首次迎来下调，受到市场关注。

　　温彬表示，5年期以上LPR下调5个基点有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　另根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

　　此外，交通银行金融研究中心高级研究员陈冀补充道，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行，应该是未来一段时间央行的政策导向。5年期LPR下调并不等同于房贷政策正在放松，旨在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。

　　对于下一阶段，温彬称，法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间和必要，预计央行将继续深化利率市场化改革，打破贷款利率隐性下限，畅通货币政策传导机制，更好地发挥货币政策价格工具在逆周期调节中的作用，推动贷款实际利率下行。