亚洲美图潘石屹再抛上海物业 SOHO中国转型后卖236亿元资产冰霜守卫

　　■本报记者 王丽新

　　转型持有运营后的SOHO中国，尽管转型已经成功，还是出让了多笔上海的写字楼资产。昨日，经历过一次出售变卦的虹口SOHO，以35.73亿元人民币，赚取1.27亿元毛利的价格出售。

　　SOHO中国表示，此次交易，彰显了虹口SOHO的资产价值，销售价格高出成本53%，实现盈利的同时，为公司带来了充盈的现金流。

　　值得关注的是，据《证券日报》记者不完全统计，自SOHO中国2012年8月份宣布由散售向自持运营模式转型后，从2014年至今，公司每年至少出售一个上海项目。截至昨日，SOHO中国出售的上海资产已超过236亿元。

　　36亿元再卖资产

　　昨日上午，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平方米5.1万元，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

　　据了解，虹口SOHO总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由知名建筑师隈研吾设计，是集办公、商业于一体的综合体。自进入市场以来，虹口SOHO吸引了大批优质租户，目前处于满租状态，代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。

　　作为买家之一的吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示：“上海作为中国的金融及商业中心，其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”今后，虹口SOHO的物业仍将沿用SOHO中国物业进行管理。

　　值得一提的是，早已决定要出售的虹口SOHO此前经历过一次交易的夭折。今年3月份，SOHO中国董事长潘石屹曾透露， “我们在销售虹口SOHO的时候，（交易对象中）有一家很著名的大公司，所有的协议条款都谈好了，签合同的计划都列好了，最后我们商量了一下，算了，不销售了。我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了，在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好”。

　　对于该笔交易对公司的影响，SOHO中国表示，在SOHO中国旗下投资物业分布中，虹口SOHO的面积相对较小，可租面积只占所有自持项目总可租面积的6%左右，其出售对总租金收入不会产生重大影响。

　　上海项目套现236亿元

　　事实上，近三年来，潘石屹在紧抓北京物业不放的同时，正在逐步退出上海办公物业市场。

　　2014年，SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场，30.5亿元出售凌空SOHO一半项目；2015年3月份，潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布，SOHO中国将拿出旗下个别项目，尝试整体出售。同年9月份，潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星，涉资84.93亿元；2016年7月份，SOHO中国宣布，将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司，成交总额为32.97亿元，折合单价达7.67万元/平方米。

　　再加上昨日出售的虹口SOHO，潘石屹在4年多时间内已经出售了5个半上海项目，总计金额达236亿元。换言之，2014年至今，潘石屹每年至少卖掉一个上海项目。

　　对此，潘石屹曾在重启销售时表示，SOHO中国决定抓住北京、上海房价上涨的良机，出售旗下相对成熟、出租情况较理想的非核心资产，“能赚的钱就赚”。

　　据记者了解，若加上2017年全新入市的SOHO天山广场，以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO， SOHO中国持有物业的建筑面积将达到160多万平方米。

　　事实上，由于潘石屹频繁卖掉上海物业，近三年来却未摘得新项目，业内曾一度传出潘石屹要私有化SOHO中国的声音。对此，潘石屹曾向《证券日报》记者表示，不会私有化。

　　需要一提的是，2014年至2016年，SOHO中国的租金收入分别为4.25亿元、10.52亿元和15.11亿元。