58同城解读6月找房热度：三四线城市下降 沈阳昆明环比上涨

　　近日，58同城、安居客发布2019年6月《国民安居指数报告》显示，全国67个重点监测城市中41城新房房价环比上涨，45城二手房挂牌房价环比上涨。从用户找房偏好来看，三居室仍是找房热门，2-3万/㎡价格段房源关注度呈上涨趋势。6月，三四线城市找房热度降幅近一成，与此同时二手房微聊和经纪人问答指数增幅有明显上升，其中临沂、昆明等城市主动微聊用户环比涨幅超过25%，漳州经纪人问答指数环比涨幅达到39.6%。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，新房、二手房均呈现房价小幅上涨的趋势，二季度部分地区楼市政策收紧对市场降温起到一定作用，一线城市供应结构变化拉动平均房价下行，二线城市的关注度保持高位，市场整体的分化在持续。值得关注的是，近几个月来，多地出台产业扶持和招商引资、人才引进政策，也推动了常州、昆明等城市的关注度不断提升。

　　新房市场：长三角珠三角房价环比增幅快，三四线城市找房热度降幅大

　　《国民安居指数报告》显示，6月全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡，环比上涨0.38%，67城中有41城新房房价环比上涨。主力城市中深圳均价突破5万元/㎡，北京、上海分别为42145元/㎡、45697元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市集中在长三角和珠三角两个区域，常州环比增幅最快达到6.4%。

　　58安居客房产研究院统计数据显示，从用户行为指数来看，6月，全国新房找房热度环比下降7.3%，三四线城市找房热度降幅近一成。沈阳、临沂、鞍山、昆明等城市找房热度则呈现上涨趋势，沈阳数据尤其突出，用户找房热度环比上涨13.6%。

　　报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好，家庭居住和改善型需求仍是主流，在户型选择上，全国用户3居室需求占比为44.6%，2居室需求占比为34.2%。1-1.5万/㎡价格段房屋最受欢迎，需求占比达到28%，2-3万/㎡价格段房源关注度呈上涨趋势。

　　二手房市场：45城挂牌价环比微涨，一线城市经济开发区关注度高

　　《国民安居指数报告》数据显示，二手房市场与新房市场趋势相近，6月全国67个主要城市二手房挂牌均价达到15253元/㎡，环比上涨0.34%，67城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60129元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32062元/㎡，与很多新一线城市房价持平。常州、厦门、银川、吉林、唐山二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，常州环比增幅最快达到2.5%。

　　根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔，上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高，深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

　　报告还给出了二手房市场经纪人相关数据，6月经纪人微聊环比涨幅较高，其中临沂、昆明等城市主动微聊用户环比涨幅超过25%。于此同时，6月经纪人问答指数也呈现高增长，其中漳州经纪人问答指数环比涨幅达到39.6%。6月经纪人信心指数为111.5，环比微降0.9%,81.4%的经纪人认为今年房地产市场成交量会持平或上涨。

　　58安居客房产研究院张波指出，2019年下半楼市依然处于“换挡期”，从城市换挡维度来看，在整体稳定的局面之下，不同城市分化加剧，三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮，这一现象值得关注。