数据 | 官方辟谣房地产税试点，深圳房价今年有多猛？

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深圳官方回应“代持炒房”：正在调查，违规将严肃处理！

张媛 李梦瑶 孟令稀

陈臣

12月1日，深圳市税务局官方微信公众号发文称，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”纯属谣言。此前，深圳房地产再起波澜，“中一套赚500万”、“1000万刚需房”，新华社发布时评文章《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。那么，今年深圳的房地产到底有多猛？

新房成交价远超北京、广州，二手房价全国第一

据易居研究院，2020年前10月，深圳新建商品住宅月度成交均价约5.6万元/平方米。

每平方米5.6万元处在什么水平？前10月北京、广州新建商品住宅月度成交均价仅为每平方米4.94万元和2.72万元。

在二手房价方面，据中国房价行情网，2020年11月，深圳二手住宅平均单价约为8.2万元/平方米，位居全国首位，比排名第二的北京足足高出近2万元。

还有多少“上涨动能”？

从增长势头来看，深圳商品住宅成交价“上涨动能”略有不足。

在新建住宅方面，自4月以来，深圳新建住宅商品成交均价已连续7个月同比下降。其中，单月降幅最高达到11.36%。

在二手商品住宅方面，2020年以来，深圳价格指数同比增速虽远超北京、上海和广州，但环比涨幅已有所收窄。

房价很贵，但买的人很多

据易居研究院，今年以来深圳新建商品住宅成交面积累计达到超380万平方米。

从增速上来看，自6月起，深圳新建商品住宅成交面积持续保持同比上涨。其中，9月同比涨幅达到107%，远超北京、上海及广州。

在二手商品住宅方面，今年以来，深圳二手商品住宅成交面积同比增速始终高于北京，单月最大同比涨幅近90%。

不过，在环比增速方面，近半年来深圳二手商品住宅成交面积“大涨大落”，目前增势已低于北京。

深圳土地交易仍抢手

2020年前10月，深圳住宅用地成交面积累计达到242万平方米，是去年同期的约3.5倍。其中，6月单月的住宅用地交易面积超100万平方米。

不过从近半年交易势头来看，深圳住宅用地交易面积环比增速在6月达到峰值132.57%后，已开始逐月走低。