对话Distrii办伴创始人胡京：做8小时之内的美团 | 界面创新家㊵

对话Distrii办伴创始人胡京：做8小时之内的美团 | 界面创新家㊵天梯电视剧 陶婷 陶婷 “矩阵化+服务式”。胡京被问及公司本质时思考良久，才以极简的字眼打破沉默，点出与同行的差异。 简单六个字，背后隐藏的是Distrii办伴的目标——做8小时之内的美团。

天梯电视剧

近日有关于天梯电视剧的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道天梯电视剧问题的具体情况，那么关于天梯电视剧的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与天梯电视剧问题相关的信息吧。

点击（前往）进行了解>>

以上就是关于天梯电视剧这个话题的相关信息了，希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。

陶婷

陶婷

“矩阵化+服务式”。胡京被问及公司本质时思考良久，才以极简的字眼打破沉默，点出与同行的差异。

简单六个字，背后隐藏的是Distrii办伴的目标——做8小时之内的美团。

“这是我们对自己的最终定义。”胡京解释道，“美团解决的都是吃喝玩乐等生活方面的问题，而专门服务于8小时工作时间内的平台一个也没有。我们要做的就是以空间作为第一个入口，打造线上线下一体化企业服务平台。”

70后胡京转换了不少人生角色，2015年之前是绿地集团执行副总裁、总建筑师，目前是上海办伴科技发展有限公司创始人兼CEO。整场访谈，这位70后地产老将身上流露的是多年阅历的沉淀，也有新生代的灵活思维。

创立至今，5年已过，从无到有，Distrii办伴已将触角伸向中国和新加坡两个国家。目前，公司入驻包括上海、北京、杭州、南京、苏州、雄安、合肥及苏州在内的8个城市，拥有45个商务空间，运营面积约42万平方米。

即便在疫情影响下，新办公市场诸多品牌收缩乃至退出赛道，Distrii办伴仍在持续逆势扩张。上半年新签约10个项目，签约面积约9万平方米。在新开的10个项目中，有3个实现满租，1个在开业预招商期的出租率超过85%。

与此同时，在Distrii办伴入驻企业中，大客户占比超过70%，以成熟型和中大型企业为主，且今年疫情期间吸引了众多新经济和独角兽企业入驻，包含猿辅导、快手、今日头条、好未来等。

回忆创立Distrii办伴的初心时，胡京多了点无奈，“太多人问我类似的问题了，没有你们想的那么多豪言壮语。”

2015年正值创业大潮，整个行业站在风口。在绿地多年积累与观察后，胡京自然而然地过渡到下一个阶段。胡京坦言：“本身内心深处就存在创造和奉献愿望，想干出一番事业来是我人生潜意识里的东西。”

胡京不想把Distrii办伴单纯定义为联合办公企业，他要做的是集开发运营一体化、线上线下一体化和增量存量一体化的办公“新物种”。

过去三年，联合办公企业从野蛮生长走向并购与洗牌。一边是头部老玩家优客工场、氪空间、WeWork继续跑马圈地，另一边是科技开启的办公新蓝海。

根据好租数据研究显示，中国联合办公空间平均年增长率高于50%，至2030年现有30%的办公空间都将迭代为这一模式，市场规模或达千亿。

另有研究表明，到2022年，未来企业办公需求趋于灵活化、移动化、科技化和服务化，灵活办公、服务式办公等新办公市场的渗透率占办公总量的百分比逐年上升，尤其是一线城市在2023年将会超过10%。

要活下去绝非复刻当年模式，差异化竞争才是突围关键。

与简单的“二房东”不同，Distrii办伴利用“3+2”模式打造了一套完整的全流程生态闭环。公司旗下建立了全办智造（城市更新及空间改造）、数办科技（招商运营和社区服务）及慧营（办公写字楼经纪服务）三个能力子公司，及筝际信息（智慧楼宇及智慧办公）、智办（搭建Maxofiice线上平台），实现三个“一体化”及客户流“双循环”。

“最难的就是线下，最贵的就是获客。”TO B、低频、大体量作为行业的基本特性，在线下建立一定规模、足够成熟的场景对Distrii办伴来说就像打地基一般重要。

通过办公空间的综合改造、物业更新、定制装修等低频服务，智能楼宇、科技资运、空间招商运营、社区活动运营等中频服务，Distrii办伴已经搭建起复杂的线下场景。

与此同时，借助线上“办公经纪”堂堂办公平台、以及正在拓展的企业服务等高频服务，Distrii办伴实现了从线上引流客户进入全价值链服务管道、继而将之留在客户存量池的长效发展。

从低频到高频、从线下到线上，Distrii办伴这套矩阵走的是“+互联网”路径，做的是积累增量、做大存量、循环服务的长效机制。用胡京的形容来说，就是“相当于先打地基，再搭柱子，最后才是盖屋顶。”

学城市规划出身，胡京的系统性思维借由这套完整的闭环体现得淋漓尽致。从采访开始时的略显拘谨到侃侃而谈，胡京对自己喜欢的东西毫不遮掩。

有底气也足够自信，胡京并不担心把Distrii办伴的底层逻辑拨开给外界看，“别人看了也学不会。”就像“能够挑战微信的绝对不会是下一个微信”，目前行业内能与Distrii办伴作类比的企业似乎还没出现。

不可否认，科技智能化手段的确是推动Distrii办伴实现差异化的赋能助手，但实现其所有可能性的还是存量为主的时代大背景。如胡京所言，Distrii办伴在做的一切都是以存量为核心，增量为支持。

近十年来，在大量的土地供应及商住用地比例不均的情况下，房价和办公楼空置率双双攀升。供应过剩、科技倒逼，企业办公的需求主动迭代。

“只有底层逻辑改变了，我们才有商业机会。”选择办公领域绝非随意之举。胡京做了个类比：就像传统零售到新零售，传统办公到新办公同样，Distrii办伴也是在把重复的事情借由科技技术的底层逻辑再做一遍。

那么未来的办公又会是什么形态？“Distribute，分布式的，这也是Distrii英文名字的由来。”胡京给出了答案，“我们最终的理想是要做分布式办公。”

有理想，也现实，胡京毫不讳言——“我们现在就是每一单都要挣钱。”

经过5年发展，Distrii办伴已经进入快速发展期，三年上市的扩张目标被提上议程。待资本化之后，Distrii办伴这一“新物种”会如何搅动整个办公行业值得期待。