租金占近半收入，在广州你会选长租公寓吗？

　　广州市集中式长租公寓（单房和一室一厅）的平均租金约95元/平方米/月，近日由戴德梁行发布的《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》显示，与广州5572元的平均月薪相比，长租公寓的租金已经占到普通务工人群工资收入的50%以上，目标租户主要是收入中等偏上的城市白领，这与大众住房租赁市场有所不同。

　　开发商品牌扩张迅猛主打一居室产品

　　作为近年来房地产三级市场的一个新兴行业，长租公寓吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与。而这两年才起步的房企系品牌，借助房企雄厚的资金实力和开发及工程优势，发展最为迅猛。在产品供应方面，由于年轻白领仍是长租公寓所面对的核心客群，一居室（包括单房和一房一厅）仍是主打产品，其拎包入住的硬件配置满足了该群体流动性大的特点。随着市场的发展，不少品牌针对不同客群推出了多层次产品线，分别对应高端商务人士、年轻白领、初入社会的青年人士、蓝领等，多元化供应成为发展趋势。

　　广州是12个开展住房租赁试点的城市之一，已陆续出台多个相关政策来完善租赁住房制度。在政策和资本的推动下，需求旺盛的广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享，截至2018年12月，世联红璞和万科泊寓在广州拥有最多的集中式长租公寓门店，分别为28家和27家。其次为魔方公寓、龙湖冠寓、城家和碧家，依次拥有17家、7家、3家和3家。从区域分布看，集中式长租公寓均大多数布局在有便利交通、成熟的社区氛围和完善配套设施的中心城区。天河区作为商务人群集聚地，分布了24家长租公寓，占比为29%，位居一位。

　　长租公寓租金水平低于中高端住宅

　　根据戴德梁行研究调查，几大品牌公寓在调研城市中的租金范围为23.3元/平方米/月到659.3元/平方米/月。其中北京和上海的平均租金高于150元/平方米/月，而包括广州在内的11个城市平均租金处于50元/平方米/月到100元/平方米/月，租金差距较大。

　　目前，广州市集中式长租公寓（单房和一室一厅）的租金在41.4元/平方米/月至207.5元/平方米/月，平均租金约95元/平方米/月，比中高端住宅租金低17%。袁雪玲分析，从租金分布范围来看，低于平均租金的集中式长租公寓约占总体的六成左右，但与广州5572元的平均月薪相比，长租公寓的租金已经占到普通务工人群工资收入的50%以上，这也意味着广州长租公寓市场定位在中端租赁市场，目标租户主要是收入中等偏上的城市白领，这与大众住房租赁市场有所不同。